Υπολογισμός πληρωμών δανείου με τη συνάρτηση PMT του Excel 2010

Η συνάρτηση PMT του Excel 2010 υπολογίζει την περιοδική πληρωμή για μια πρόσοδο, υποθέτοντας μια ροή ίσων πληρωμών και ένα σταθερό επιτόκιο. Η συνάρτηση PMT χρησιμοποιεί την ακόλουθη σύνταξη:

=PMT(rate,nper,pv,[fv],[type])

Όπως και με τις άλλες κοινές χρηματοοικονομικές λειτουργίες, το επιτόκιο είναι το επιτόκιο ανά περίοδο, το nper είναι ο αριθμός των περιόδων, το pv είναι η παρούσα αξία ή το ποσό που αξίζουν οι μελλοντικές πληρωμές επί του παρόντος, το fv είναι η μελλοντική αξία ή το υπόλοιπο μετρητών που θέλετε μετά πραγματοποιείται η τελευταία πληρωμή (το Excel υποθέτει μια μελλοντική τιμή μηδέν όταν παραλείπετε αυτό το προαιρετικό όρισμα όπως θα κάνατε κατά τον υπολογισμό των πληρωμών δανείου) και ο τύπος είναι η τιμή 0 για τις πληρωμές που πραγματοποιήθηκαν στο τέλος της περιόδου ή η τιμή 1 για τις πληρωμές που πραγματοποιήθηκαν στην αρχή της περιόδου (εάν παραλείψετε το όρισμα προαιρετικού τύπου , το Excel υποθέτει ότι η πληρωμή πραγματοποιείται στο τέλος της περιόδου).

Η συνάρτηση PMT χρησιμοποιείται συχνά για τον υπολογισμό της πληρωμής για στεγαστικά δάνεια που έχουν σταθερό επιτόκιο. Το παρακάτω σχήμα δείχνει ένα δείγμα φύλλου εργασίας που περιέχει έναν πίνακα που χρησιμοποιεί τη συνάρτηση PMT παρακάτω για τον υπολογισμό των πληρωμών δανείου για ένα εύρος επιτοκίων (από 4,5 τοις εκατό έως 5,75 τοις εκατό) και κεφαλαίων (350.000 $ έως 359.000 $).

=PMT(B$6/12,$B$4*12,$A7)

Ο πίνακας χρησιμοποιεί την αρχική αρχή που εισάγετε στο κελί B2, την αντιγράφει στο κελί A7 και, στη συνέχεια, την αυξάνει κατά 1.000 $ στην περιοχή A8:A16. Ο πίνακας χρησιμοποιεί το αρχικό επιτόκιο που εισάγετε στο κελί B3, αντιγράφει στο κελί B6 και, στη συνέχεια, αυξάνει αυτό το αρχικό επιτόκιο κατά 1/4 του ποσοστού στην περιοχή C6:G6. (Ο όρος σε έτη στο κελί B4 είναι ένας σταθερός παράγοντας που χρησιμοποιείται σε ολόκληρο τον πίνακα πληρωμών δανείου. Αυτό σημαίνει ότι κάθε κελί στην περιοχή A6:G16 περιέχει έναν τύπο εκτός από το κελί A6.)

Ένας πίνακας πληρωμών δανείου που χρησιμοποιεί τη συνάρτηση PMT για τον υπολογισμό διαφόρων πληρωμών δανείων.

Εάν δημιουργήσετε έναν πίνακα δανείων όπως αυτός, μπορείτε να αλλάξετε το αρχικό κεφάλαιο ή το επιτόκιο, καθώς και τον όρο, για να δείτε ποιες θα είναι οι πληρωμές σε διάφορα άλλα σενάρια. Μπορείτε επίσης να ενεργοποιήσετε τον Μη αυτόματο επανυπολογισμό, ώστε να μπορείτε να ελέγχετε πότε ο πίνακας Πληρωμές Δανείου υπολογίζεται εκ νέου (κάντε κλικ στο κουμπί Επιλογές Υπολογισμού στην καρτέλα Τύποι και επιλέξτε Μη αυτόματη).