Kā aprēķināt atdeves lielumu

Ir divi pamata veidi, kā aprēķināt atdevi, izmantojot Microsoft Excel. Šo aprēķinu nevar veikt, izmantojot tikai QuickBooks 2012. Lai aprēķinātu atdeves likmi ar Microsoft Excel, vispirms ievadiet ieguldījumu radītās naudas plūsmas.

Pat ja jūs nekad iepriekš neesat izmantojis Excel, iespējams, varēsit to izveidot — viss, kas jums jādara, ir startēt programmu Excel (tāpat kā startējat jebkuru citu Windows programmu). Pēc tam ievadiet naudas plūsmas, kas parādītas ieguldījumam ēkā. Patiesībā, izmantojot šūnu B22, jūs ievadāt tikai tās vērtības, kas parādītas šūnās B2, B3, B4, B5 un tā tālāk.

Šīs vērtības ir naudas plūsmas skaitļi, kas aprēķināti un apkopoti šeit:

Apvienojot visas naudas plūsmas

Ja esat iesācējs programmā Excel, viss, kas jums jādara, lai ievadītu kādu no šīm vērtībām, ir noklikšķiniet uz lodziņa (tehniski saukta par šūnu ) un pēc tam ierakstiet vērtību. Piemēram, lai ievadītu sākotnējo ieguldījumu, kas nepieciešams ēkas iegādei — 65 000 ASV dolāru, noklikšķiniet uz šūnas B2 un pēc tam ierakstiet — 65 000 .

Pēc šī numura ievadīšanas nospiediet taustiņu Enter. Lai veiktu atdeves likmes aprēķinus, jūs ievadāt katru no pārējām neto naudas plūsmas vērtībām tādā pašā veidā.

Kad esat norādījis ieguldījumu naudas plūsmas vērtības, programmai Excel norādiet atdeves likmi, kuru vēlaties aprēķināt. Piemēram, šūnā G4 tiek aprēķināta iekšējā atdeves likme.

Iekšējā ienesīguma ir procentu likme, ka ieguldījumi nodrošina. Piemēram, kompaktdisks, kas maksā 11 procentu likmi, maksā 11 procentu iekšējo atdeves likmi. Lai aprēķinātu iekšējo atdeves likmi, darblapas šūnā ievadiet iekšējās atdeves likmes funkcijas formulu. Parādītajā darblapā noklikšķiniet uz šūnas G4 un pēc tam ierakstiet šo:

=ISR(B2:B22;.1)

Ja jūs nekad iepriekš neesat redzējis Excel funkciju, tas, iespējams, izskatās pēc grieķu valodas. Taču šī funkcija tikai liek programmai Excel aprēķināt iekšējo atdeves likmi naudas plūsmām, kas glabājas diapazonā vai šūnu blokā, kas iet no šūnas B2 uz šūnu B22.

.1 ir sākotnējais minējums par IRR — jūs sniedzat šo vērtību, lai programmā Excel būtu sākuma punkts atdeves aprēķināšanai. Biroju ēkas naudas plūsmas, izrādās, rada iekšējo atdeves likmi, kas vienāda ar 11 procentiem. Tas nozīmē, ka būtībā biroju ēka nodrošina 11 procentu likmi gadā par biroja ēkā ieguldītajām summām.

Vēl viens izplatīts atdeves rādītājs ir kaut kas, ko sauc par neto pašreizējo vērtību, kas būtībā norāda, par kādu dolāru uzņēmuma atdeves likme pārsniedz etalona atdeves likmi.

Piemēram, darblapā ir parādīta pašreizējā neto vērtība, kas vienāda ar 9821,71 ASV dolāru. Citiem vārdiem sakot, šis ieguldījums pārsniedz standarta atdeves likmi par USD 9 821,71. Jūs to neredzat — tas ir aprakts formulā — bet etalona atdeves likme ir vienāda ar 10 procentiem. Tātad šī atdeves likme būtībā ir USD 9821,71 labāka nekā 10 procentu atdeves likme.

Lai aprēķinātu pašreizējo neto vērtību, izmantojot programmu Excel, izmantojiet citu funkciju. Piemēram, ja tiek parādīta darblapa, noklikšķiniet uz šūnas G6 un ierakstiet šādu formulu:

=NPV(0,1;B3:B22)+B2

Šī formula aplūko naudas plūsmas no 1. līdz 20. gadam, diskontē šīs naudas plūsmas, izmantojot 10 procentu atdeves likmi, un pēc tam salīdzina šīs diskontētās naudas plūsmas ar sākotnējā ieguldījuma summu, kas ir šūnā B2 saglabātā vērtība.

Tas viss var izklausīties nedaudz sarežģīti, bet būtībā notiek šādi: neto pašreizējās vērtības formula aplūko darblapā saglabātās naudas plūsmas un aprēķina pašreizējās vērtības summu, par kādu šīs naudas plūsmas pārsniedz 10 procentu atdeves likmi.

Diskonta likme ir vienāda ar atdeves likmi, ko jūs sagaidāt no saviem kapitālieguldījumiem. Diskonta likme ir likme, ar kuru jūs varat atkārtoti ieguldīt naudu, ko saņemat no kapitālieguldījuma naudas plūsmām.

Svarīga lieta, kas jāzina par naudas plūsmām un atdevēm pirms nodokļu nomaksas salīdzinājumā ar naudas plūsmām un atdevēm pēc nodokļu nomaksas: pārliecinieties, vai izmantojat ābolu un ābolu salīdzinājumu. Bieži vien ir labi strādāt ar naudas plūsmām pirms nodokļu nomaksas; vienkārši pārliecinieties, ka jūs salīdzināt pirmsnodokļu naudas plūsmas ar citām pirmsnodokļu naudas plūsmām. Jūs nevēlaties salīdzināt pirmsnodokļu deklarācijas ar pēcnodokļu deklarācijām. Tas ir ābolu un apelsīnu salīdzinājums. Paredzams, ka tas nedarbojas.