Risk and QuickBooks 2012

Ризик є проблемою навіть із простими інвестиціями, як-от банківські компакт-диски. Але з капітальними інвестиціями жодна державна установа не піклується про ваші інтереси та збирає шматки, якщо щось стане «Шалтаним-Балатом» і завалиться.

Складання капітального бюджету та управління ризиками насправді не мають прямого відношення до використання QuickBooks. У певному сенсі складання капітального бюджету — це завдання фінансового управління, яке є надзвичайно важливим і про яке вам потрібно думати. . . але завдання, яке QuickBooks безпосередньо не підтримує.

При цьому зверніть увагу, що велика частина даних, які ви зібрали за допомогою QuickBooks, часто є надзвичайно корисними для отримання точних оцінок заощаджень і витрат, пов’язаних з деякими капітальними витратами.

Тому подумайте на хвилинку про управління ризиками та оцінку у випадку капітальних витрат.

• Будьте дуже обережні та продумані у підході до грошових потоків. Чим краще ви продумаєте та оціните грошові потоки від капітальних витрат, тим надійнішими та кориснішими будуть ваші результати. Хороші оцінки грошових потоків дають хороші показники прибутку.

• Експериментуйте. Вам обов’язково потрібно експериментувати зі своїми припущеннями. Внесіть зміни та подивіться, як ці зміни впливають як на грошовий потік, так і на норму прибутку.

• Подумайте про ставку дисконтування, яку ви використовуєте. Він повинен неявно враховувати ризик, з яким ви стикаєтесь через інвестиції. Професор фінансів якось сказав: «Ваша ставка дисконтування має дорівнювати ставці прибутку, яку дають такі ж ризиковані інвестиції». У цій простій вказівці є величезна мудрість.

  Іншими словами, якщо ви дивитеся на дуже ризиковані інвестиції, ці інвестиції слід порівнювати з очікуваними вищими ставками прибутку, які дають інші подібні ризиковані інвестиції. Ви ніколи не виберете інвестицію, яка, враховуючи рівень ризику, забезпечує нижчу норму прибутку.

  У той же час, якщо ви шукаєте інвестиції з меншим ризиком, ви хочете використовувати нижчу ставку дисконту. Наприклад, інвестиції з відносно низьким ризиком у щось на кшталт офісної будівлі не слід оцінювати за ставкою дисконтування, яка може бути доречною до деяких надризикових інвестицій у якісь нові передові технології.

  Ще один пов’язаний момент: можливо, ви захочете спробувати різні ставки знижки. Експериментуючи не тільки з показниками грошових потоків, але й зі ставками дисконтування, ви можете побачити, як змінюється якість інвестицій, коли ви використовуєте різні ставки дисконтування (і неявно робите різні припущення щодо ризику інвестицій).

Якщо у вас є інвестиції в будівництво, які розглядаються, вам слід враховувати всі види витрат, пов’язаних з ремонтом та обслуговуванням будівлі.

Якщо ви орендували приміщення в чужій будівлі, ви повинні враховувати всі види витрат, пов’язаних з цим, включаючи спеціальну страховку, яку орендодавець змушує вас купити, спеціальні суми, які ви витрачаєте, тому що приміщення не зовсім відповідає вашим вимогам, і так далі. QuickBooks допоможе вам з цим типом інформації.