Як розрахувати міру віддачі

Існує два основних способи обчислення прибутку за допомогою Microsoft Excel. Ви не можете виконати цей розрахунок, використовуючи лише QuickBooks 2012. Щоб розрахувати норму прибутку за допомогою Microsoft Excel, спочатку потрібно ввести грошові потоки, отримані від інвестицій.

Навіть якщо ви ніколи раніше не використовували Excel, можливо, ви зможете створити це — все, що вам потрібно зробити, — це запустити Excel (так само, як ви запускаєте будь-яку іншу програму Windows). Потім ви вводите грошові потоки, показані для інвестицій у будівництво. Насправді ви вводите лише значення, показані в клітинках B2, B3, B4, B5 тощо, через клітинку B22.

Ці значення є розрахованими та підсумованими числами грошових потоків:

Об’єднання всіх грошових потоків

Якщо ви новачок у Excel, все, що вам потрібно зробити, щоб ввести одне з цих значень, це клацнути поле (технічно називається клітинкою ), а потім ввести значення. Наприклад, щоб ввести початкові інвестиції , необхідні для покупки будинку - $ 65000 - клацнути клітинку B2 , а потім введіть - 65000 .

Після введення цього номера натисніть Enter. Ви вводите кожне з інших значень чистого грошового потоку таким же чином, щоб зробити обчислення норми прибутку.

Після того, як ви надасте значення грошового потоку від інвестицій, ви вказуєте Excel норму прибутку, яку потрібно розрахувати. У комірці G4, наприклад, розраховується внутрішня норма прибутку.

Внутрішня норма прибутковості є процентною ставкою , що інвестиції приносять. Наприклад, CD, який платить 11-відсоткову процентну ставку, платить 11-відсоткову внутрішню ставку прибутку. Щоб обчислити внутрішню норму прибутку, ви вводите формулу функції внутрішньої норми прибутку в клітинку аркуша. У разі показаного робочого аркуша ви клацніть клітинку G4, а потім введіть наступне:

=IRR(B2:B22,.1)

Якщо ви ніколи раніше не бачили функцію Excel, це, ймовірно, схоже на грецьку. Але все, що робить ця функція, — це повідомляє Excel розрахувати внутрішню норму прибутку для грошових потоків, що зберігаються в діапазоні або блоці комірок, який переходить від клітинки B2 до клітинки B22.

.1 — це початкове припущення щодо IRR — ви вказуєте це значення, щоб Excel мав відправну точку для розрахунку віддачі. Грошові потоки офісної будівлі, виявляється, дають внутрішню норму прибутку, що дорівнює 11 відсотків. Це означає, що, по суті, офісна будівля забезпечує щорічну відсоткову ставку в розмірі 11 відсотків на суми, інвестовані в офісну будівлю.

Іншим поширеним показником рентабельності є те, що називається чистою поточною вартістю, яка по суті вказує, на яку суму в доларах норма прибутку бізнесу перевищує контрольну норму прибутку.

Наприклад, робочий аркуш показує чисту поточну вартість, що дорівнює 9 821,71 дол. Іншими словами, ці інвестиції перевищують контрольну норму прибутку на 9 821,71 дол. Ви цього не бачите — це заховано у формулі — але контрольна норма прибутку дорівнює 10 відсотків. Таким чином, ця норма прибутку, по суті, становить 9 821,71 дол. США, ніж 10-відсоткова норма прибутку.

Щоб обчислити чисту поточну вартість за допомогою Excel, ви використовуєте іншу функцію. Наприклад, у випадку з показаним аркушем ви клацніть клітинку G6 і введіть таку формулу:

=NPV(0,1,B3:B22)+B2

Ця формула розглядає грошові потоки за роки з 1 по 20, дисконтує ці грошові потоки за допомогою 10-відсоткової ставки прибутку, а потім порівнює ці дисконтовані грошові потоки з початковою сумою інвестицій, яка є значенням, що зберігається в клітинці B2.

Все це може здатися дещо складним, але, по суті, відбувається ось що: формула чистої приведеної вартості розглядає грошові потоки, що зберігаються на робочому аркуші, і обчислює суму поточної вартості, на яку ці грошові потоки перевищують 10-відсоткову норму прибутку.

Ставка дисконтування дорівнює нормі прибутку, яку ви очікуєте на свої капітальні інвестиції. Ставка дисконту — це ставка, за якою ви можете реінвестувати будь-які гроші, отримані від грошових потоків капітальних інвестицій.

Важливо знати про грошові потоки та прибутки до оподаткування порівняно з грошовими потоками та прибутками після оподаткування: переконайтеся, що ви використовуєте порівняння яблук із яблуками. Часто добре працювати з грошовими потоками до оподаткування; просто переконайтеся, що ви порівнюєте грошові потоки до оподаткування з іншими грошовими потоками до оподаткування. Ви не хочете порівнювати декларації до оподаткування з деклараціями після сплати податків. Це порівняння яблук з апельсинами. Передбачувано, це не працює.