Hur man beräknar avkastningsmåttet

Det finns två grundläggande sätt att beräkna avkastning med hjälp av Microsoft Excel. Du kan inte göra den här beräkningen enbart med QuickBooks 2012. För att beräkna en avkastning med Microsoft Excel anger du först de kassaflöden som investeringen producerar.

Även om du aldrig har använt Excel tidigare, kanske du kan konstruera detta — allt du behöver göra är att starta Excel (på samma sätt som du startar alla andra Windows-program). Därefter anger du kassaflödena som visas för byggnadsinvesteringen. Egentligen anger du bara de värden som visas i cellerna B2, B3, B4, B5, och så vidare, genom cell B22.

Dessa värden är kassaflödessiffrorna som beräknas och sammanfattas här:

Kombinera alla kassaflöden

Om du är ny på Excel, allt du gör för att ange ett av dessa värden är att klicka på rutan (tekniskt kallad cell ) och skriv sedan in värdet. Till exempel, för att ange den initiala investeringen som krävs för att köpa byggnaden - $65 000 - klickar du på B2-cellen och skriver sedan - 65000 .

När du har skrivit det här numret trycker du på Retur. Du anger vart och ett av de andra nettokassaflödesvärdena på samma sätt för att göra avkastningsberäkningar.

När du har angett kassaflödesvärdena för investeringen berättar du för Excel vilken avkastning du vill beräkna. I cell G4, till exempel, beräknas en intern avkastning.

En internränta är den ränta som investeringen ger. Till exempel, en CD som betalar en ränta på 11 procent betalar en internränta på 11 procent. För att beräkna en intern avkastning anger du en funktionsformel för intern avkastning i en kalkylbladscell. När det gäller kalkylbladet som visas klickar du på cell G4 och skriver sedan följande:

=IRR(B2:B22;.1)

Om du aldrig har sett en Excel-funktion förut ser detta förmodligen ut som grekiska. Men allt den här funktionen gör är att berätta för Excel att beräkna den interna avkastningen för kassaflödena som lagras i intervallet, eller blocket av celler, som går från cell B2 till cell B22.

.1 är en första gissning om IRR - du anger det värdet så att Excel har en utgångspunkt för att beräkna avkastningen. Kontorsbyggnadens kassaflöden, visar det sig, ger en intern avkastning på 11 procent. Det innebär att kontorsbyggnaden i princip levererar 11 procents ränta årligen på de belopp som investeras i kontorsbyggnaden.

Ett annat vanligt mått på avkastningen är något som kallas ett nettonuvärde, som i huvudsak anger med vilket dollarbelopp avkastningen på ett företag överstiger en referensränta.

Till exempel visar kalkylbladet nettonuvärdet lika med $9 821,71. Med andra ord, denna investering överstiger en referensränta med 9 821,71 USD. Du kan inte se det - det är begravt i formeln - men referensräntan är lika med 10 procent. Så denna avkastning är i huvudsak $9 821,71 bättre än en avkastning på 10 procent.

För att beräkna nettonuvärdet med hjälp av Excel använder du en annan funktion. I fallet med kalkylbladet som visas, till exempel, klickar du på cell G6 och skriver följande formel:

=NPV(0,1,B3:B22)+B2

Den här formeln tittar på kassaflödena för år 1 till 20, diskonterar dessa kassaflöden genom att använda en avkastning på 10 procent och jämför sedan dessa diskonterade kassaflöden med det initiala investeringsbeloppet, vilket är värdet som lagras i cell B2.

Allt detta kan låta lite knepigt, men i grund och botten är det här vad som händer: Nettonuvärdesformeln tittar på kassaflödena som lagras i kalkylbladet och beräknar nuvärdet med vilket dessa kassaflöden överstiger en avkastning på 10 procent.

Diskonteringsräntan motsvarar den avkastning du förväntar dig på dina kapitalinvesteringar. Diskonteringsräntan är den ränta med vilken du kan återinvestera alla pengar du får från kapitalinvesteringens kassaflöden.

En viktig sak att veta om kassaflöden och avkastning före skatt kontra kassaflöden och avkastning efter skatt: Se till att du använder jämförelser mellan äpplen och äpplen. Det går ofta bra att arbeta med kassaflöden före skatt; Se bara till att du jämför kassaflöden före skatt med andra kassaflöden före skatt. Du vill inte jämföra deklarationer före skatt med deklarationer efter skatt. Det är en jämförelse mellan äpplen och apelsiner. Förutsägbart fungerar det inte.