Det finns två grundläggande sätt att beräkna avkastning med hjälp av Microsoft Excel. Du kan inte göra den här beräkningen enbart med QuickBooks 2013. För att beräkna en avkastning med Microsoft Excel anger du först de kassaflöden som investeringen producerar.
Även om du aldrig har använt Excel tidigare, kanske du kan konstruera detta; allt du behöver göra är att starta Excel (på samma sätt som du startar alla andra Windows-program). Därefter anger du kassaflödena som visas för byggnadsinvesteringen. Egentligen anger du bara de värden som visas i cellerna B2, B3, B4, B5, och så vidare, genom cell B22.
Dessa värden är kassaflödessiffrorna som beräknas och sammanfattas här:
Kombinera alla kassaflöden
| År | Nettokassaflöden | Likvidationskassaflöde | Den äkta varan |
|---|---|---|---|
| 1 | –1 000 | 0 | –1 000 |
| 2 | –400 | 0 | –400 |
| 3 | 218 | 0 | 218 |
| 4 | 855 | 0 | 855 |
| 5 | 1,511 | 0 | 1,511 |
| 6 | 2,186 | 0 | 2,186 |
| 7 | 2,882 | 0 | 2,882 |
| 8 | 3,598 | 0 | 3,598 |
| 9 | 4,336 | 0 | 4,336 |
| 10 | 5 096 | 0 | 5 096 |
| 11 | 5,879 | 0 | 5,879 |
| 12 | 6,685 | 0 | 6,685 |
| 13 | 7,516 | 0 | 7,516 |
| 14 | 8,371 | 0 | 8,371 |
| 15 | 9,252 | 0 | 9,252 |
| 16 | 10 160 | 0 | 10 160 |
| 17 | 11 095 | 0 | 11 095 |
| 18 | 12 058 | 0 | 12 058 |
| 19 | 13 050 | 0 | 13 050 |
| 20 | 14 072 | 300 000 | 314 072 |
Om du är ny på Excel, allt du gör för att ange ett av dessa värden är att klicka på rutan (tekniskt kallad cell ) och skriv sedan in värdet. Till exempel, för att ange den initiala investeringen som krävs för att köpa byggnaden - $65 000 - klickar du på B2-cellen och skriver sedan - 65000 .
När du har skrivit det här numret trycker du på Retur. Du anger vart och ett av de andra nettokassaflödesvärdena på samma sätt för att göra avkastningsberäkningar.
När du har angett kassaflödesvärdena för investeringen berättar du för Excel vilken avkastning du vill beräkna. I cell G4, till exempel, beräknas en intern avkastning.
En intern avkastning (IRR) är den ränta som investeringen ger. Till exempel, en CD som betalar en ränta på 11 procent betalar en internränta på 11 procent. För att beräkna en intern avkastning anger du en funktionsformel för intern avkastning i en kalkylbladscell. När det gäller kalkylbladet som visas klickar du på cell G4 och skriver sedan följande:
=IRR(B2:B22;.1)
Om du aldrig har sett en Excel-funktion förut ser detta förmodligen ut som grekiska. Men allt den här funktionen gör är att berätta för Excel att beräkna den interna avkastningen för kassaflödena som lagras i intervallet, eller blocket av celler, som går från cell B2 till cell B22.
.1 är en första gissning om IRR; du anger det värdet så att Excel har en utgångspunkt för att beräkna avkastningen. Kontorsbyggnadens kassaflöden, visar det sig, ger en intern avkastning på 11 procent. Det betyder att kontorsbyggnaden i huvudsak ger en ränta på 11 procent årligen på de belopp som investeras i kontorsbyggnaden.
Ett annat vanligt mått på avkastningen är något som kallas ett nettonuvärde, som i huvudsak anger med vilket dollarbelopp avkastningen på ett företag överstiger en referensränta.
Till exempel visar kalkylbladet nettonuvärdet lika med $9 822,37. Med andra ord, denna investering överstiger en referensränta med 9 822,37 USD. Du kan inte se det - det är begravt i formeln - men referensräntan är lika med 10 procent. Så denna avkastning är i huvudsak $9 823,37 bättre än en avkastning på 10 procent.
För att beräkna nettonuvärdet med hjälp av Excel använder du en annan funktion. I fallet med kalkylbladet som visas, till exempel, klickar du på cell G6 och skriver följande formel:
=NPV(0,1,B3:B22)+B2
Den här formeln tittar på kassaflödena för år 1 till 20, diskonterar dessa kassaflöden genom att använda en avkastning på 10 procent och jämför sedan dessa diskonterade kassaflöden med det initiala investeringsbeloppet, vilket är värdet som lagras i cell B2.
Allt detta kan låta lite knepigt, men i grund och botten är det här vad som händer: Nettonuvärdesformeln tittar på kassaflödena som lagras i kalkylbladet och beräknar nuvärdet med vilket dessa kassaflöden överstiger en avkastning på 10 procent.
Diskonteringsräntan motsvarar den avkastning du förväntar dig på dina kapitalinvesteringar. Diskonteringsräntan är den ränta med vilken du kan återinvestera alla pengar du får från kapitalinvesteringens kassaflöden.
En viktig sak att veta om kassaflöden och avkastning före skatt kontra kassaflöden och avkastning efter skatt: Se till att du använder jämförelser mellan äpplen och äpplen. Det går ofta bra att arbeta med kassaflöden före skatt; Se bara till att du jämför kassaflöden före skatt med andra kassaflöden före skatt. Du vill inte jämföra deklarationer före skatt med deklarationer efter skatt. Det är en jämförelse mellan äpplen och apelsiner. Förutsägbart fungerar det inte.
Zoom har blivit det populära valet det senaste året, med så många nya människor som jobbar hemifrån för första gången. Det är särskilt bra om du måste använda
Chattapplikationer som används för produktivitet behöver ett sätt att förhindra att viktiga meddelanden går förlorade i större, längre konversationer. Kanaler är en
Microsoft Teams är avsett att användas inom en organisation. Generellt sett ställs användare in över en aktiv katalog och normalt från samma nätverk eller
Så här söker du efter Trusted Platform Module TPM-chip på Windows 10
Microsoft Teams är en av många appar som har sett en stadig ökning av antalet användare sedan arbetet har flyttat online för många människor. Appen är ett ganska robust verktyg för
Microsoft Office har för länge sedan gått över till en prenumerationsbaserad modell, men äldre versioner av Office, dvs. Office 2017 (eller äldre) fungerar fortfarande och de
Hur man installerar Zoom-videokonferensappen på Linux
Microsoft Teams är en app som har sett en drastisk ökning av antalet användare sedan så många människor började arbeta hemifrån. Det är ett ganska bra verktyg för
Videokonferensverktyg är mer komplexa appar och som sådan kommer du att förvänta dig ett användargränssnitt som kräver lite inlärning och att vänja sig vid. UI för komplexa appar har
Microsoft Teams är mer än en chattapplikation; det är ett samarbetsverktyg som drar fördel av Microsoft Office 365-appar såväl som olika andra
