Hvordan beregne avkastningsmålet

Det er to grunnleggende måter du kan beregne avkastning på ved å bruke Microsoft Excel. Du kan ikke gjøre denne beregningen ved å bruke QuickBooks 2012 alene. For å beregne en avkastning med Microsoft Excel, legger du først inn kontantstrømmene produsert av investeringen.

Selv om du aldri har brukt Excel før, kan du kanskje konstruere dette - alt du trenger å gjøre er å starte Excel (på samme måte som du starter et hvilket som helst annet Windows-program). Deretter legger du inn kontantstrømmene som vises for bygningsinvesteringen. Faktisk skriver du bare inn verdiene som vises i cellene B2, B3, B4, B5, og så videre, gjennom celle B22.

Disse verdiene er kontantstrømtallene som er beregnet og oppsummert her:

Kombinere alle kontantstrømmer

Hvis du er ny i Excel, er alt du gjør for å angi en av disse verdiene å klikke på boksen (teknisk kalt en celle ) og deretter skrive inn verdien. For å angi den opprinnelige investeringen som kreves for å kjøpe bygningen – $65 000 – klikker du på B2-cellen og skriver deretter – 65000 .

Etter at du har skrevet inn dette nummeret, trykk Enter. Du legger inn hver av de andre netto kontantstrømverdiene på samme måte for å foreta avkastningsberegninger.

Etter at du har oppgitt kontantstrømverdiene for investeringen, forteller du Excel hvilken avkastning du vil beregne. I celle G4, for eksempel, beregnes en internrente.

En internrente er renten som investeringen gir. For eksempel betaler en CD som betaler en rente på 11 prosent en internrente på 11 prosent. For å beregne en internrente, angir du en internrentefunksjonsformel i en regnearkcelle. Når det gjelder regnearket som vises, klikker du celle G4 og skriver inn følgende:

=IRR(B2:B22;.1)

Hvis du aldri har sett en Excel-funksjon før, ser dette sannsynligvis ut som gresk. Men alt denne funksjonen gjør er å fortelle Excel å beregne den interne avkastningen for kontantstrømmene som er lagret i området, eller blokken av celler, som går fra celle B2 til celle B22.

.1 er en innledende gjetning om IRR - du oppgir den verdien slik at Excel har et utgangspunkt for å beregne avkastningen. Kontantstrømmene fra kontorbygget, viser det seg, gir en internrente på 11 prosent. Dette betyr at kontorbygget i hovedsak leverer 11 prosent rente årlig på beløpene som investeres i kontorbygget.

Et annet vanlig avkastningsmål er noe som kalles en netto nåverdi, som i hovedsak spesifiserer med hvilket dollarbeløp avkastningen på en virksomhet overstiger en referanserente.

For eksempel viser regnearket netto nåverdi lik $9 821,71. Med andre ord overstiger denne investeringen en referanserente med $9 821,71. Du kan ikke se det - det er begravet i formelen - men referanserenten tilsvarer 10 prosent. Så denne avkastningen er i hovedsak $9 821,71 bedre enn en avkastning på 10 prosent.

For å beregne netto nåverdi ved å bruke Excel, bruker du en annen funksjon. Når det gjelder regnearket som vises, for eksempel, klikker du celle G6 og skriver inn følgende formel:

=NPV(0,1;B3:B22)+B2

Denne formelen ser på kontantstrømmene for år 1 til 20, diskonterer disse kontantstrømmene ved å bruke en avkastning på 10 prosent, og sammenligner deretter disse diskonterte kontantstrømmene med det opprinnelige investeringsbeløpet, som er verdien som er lagret i celle B2.

Alt dette høres kanskje litt vanskelig ut, men i hovedsak er dette hva som skjer: Formelen for netto nåverdi ser på kontantstrømmene som er lagret i regnearket og beregner nåverdibeløpet som disse kontantstrømmene overstiger en avkastning på 10 prosent.

Diskonteringsrenten tilsvarer avkastningen du forventer på dine kapitalinvesteringer. Diskonteringsrenten er satsen du kan reinvestere penger du får fra kapitalinvesteringens kontantstrømmer.

En viktig ting å vite om kontantstrømmer og avkastning før skatt kontra kontantstrømmer og avkastning etter skatt: Sørg for at du bruker sammenligninger mellom epler og epler. Det er ofte greit å jobbe med kontantstrømmer før skatt; bare sørg for at du sammenligner kontantstrømmer før skatt med andre kontantstrømmer før skatt. Du ønsker ikke å sammenligne resultat før skatt med selvangivelse etter skatt. Det er en sammenligning mellom epler og appelsiner. Forutsigbart fungerer det ikke.