Kaip apskaičiuoti grąžos matą „QuickBooks 2014“.

Yra du pagrindiniai būdai, kaip apskaičiuoti grąžą naudodami „Microsoft Excel“. Negalite atlikti šio skaičiavimo naudodami vien „QuickBooks“. Norėdami apskaičiuoti grąžos normą naudodami Microsoft Excel, pirmiausia įveskite pinigų srautus, kuriuos sukuria investicija.

Net jei niekada anksčiau nenaudojote „Excel“, galbūt galėsite sukurti šį darbalapį; viskas, ką jums reikia padaryti, tai paleisti „Excel“ (taip pat, kaip paleidžiate bet kurią kitą „Windows“ programą). Tada įvedate pinigų srautus, rodomus investicijoms į pastatą.

Tiesą sakant, per langelį B22 įvedate tik tas vertes, kurios rodomos langeliuose B2, B3, B4, B5 ir t. t. Šios vertės yra pinigų srautų skaičiai, apskaičiuoti ir apibendrinti čia:

Visų pinigų srautų sujungimas

Beje, jei pirmą kartą naudojate „Excel“, norėdami įvesti vieną iš šių reikšmių, tiesiog spustelėkite laukelį (techniškai vadinamą langeliu) ir įveskite reikšmę. Pavyzdžiui, norėdami įvesti pradinę investiciją, reikalingą pastatui įsigyti – 65 000 USD, spustelėkite langelį B2 ir įveskite –65 000. Įvedę šį skaičių paspauskite Enter.

Kad galėtumėte apskaičiuoti grąžos normą, įvedate kiekvieną kitą grynųjų pinigų srautų vertes tokiu pačiu būdu.

Pateikę investicijų grynųjų pinigų srautų reikšmes, nurodote „Excel“ grąžos normą, kurią norite apskaičiuoti. Pavyzdžiui, G4 langelyje apskaičiuojama vidinė grąžos norma. Vidinė grąžos norma (IRR) yra palūkanų norma, kurią suteikia investicija. Pavyzdžiui, kompaktinis diskas, už kurį mokama 11 procentų palūkanų norma, moka 11 procentų vidinę grąžos normą.

Norėdami apskaičiuoti vidinę grąžos normą, darbalapio langelyje įvedate vidinės grąžos normos funkcijos formulę. Pavyzdžiui, kai rodomas darbalapis, spustelėsite langelį G4 ir įveskite:

=IRR(B2:B22,.1)

Jei niekada anksčiau nematėte „Excel“ funkcijos, ji tikriausiai atrodo kaip graikų kalba. Tačiau visa ši funkcija yra tai, kad programa „Excel“ nurodo pinigų srautų, saugomų diapazone arba langelių bloke, einančiame iš langelio B2 į langelį B22, vidinę grąžos normą.

.1 yra pradinis spėjimas apie IRR; pateikiate tą reikšmę, kad „Excel“ turėtų atskaitos tašką grąžos skaičiavimui. Pasirodo, biurų pastato pinigų srautai sukuria vidinę grąžos normą, lygią 11 proc. Tai reiškia, kad iš esmės biurų pastatas kasmet taiko 11 procentų palūkanų normą nuo į jį investuotų sumų.

Kitas įprastas grąžos normos matas yra grynoji dabartinė vertė, kuri iš esmės nurodo dolerio sumą, kuria verslo grąžos norma viršija lyginamąją grąžos normą. Pavyzdžiui, darbalapyje rodoma grynoji dabartinė vertė, lygi 9 821,71 USD.

Kitaip tariant, šios investicijos grąžos normą viršija 9 821,71 USD. Jūs to nematote – jis yra palaidotas formulėje, tačiau etaloninė grąžos norma yra 10 procentų. Taigi ši grąžos norma iš esmės yra 9 821,71 USD geresnė nei 10 procentų grąžos norma.

Norėdami apskaičiuoti grynąją dabartinę vertę naudodami „Excel“, naudokite kitą funkciją. Pavyzdžiui, 3-1 paveiksle pavaizduoto darbalapio atveju spustelėkite langelį G6 ir įveskite šią formulę:

=NPV(0,1;B3:B22)+B2

Ši formulė apžvelgia pinigų srautus nuo 1 iki 20 metų; diskontuoja šiuos pinigų srautus taikydama 10 procentų grąžos normą; ir tada palygina šiuos diskontuotus pinigų srautus su pradinės investicijos suma, kuri yra B2 langelyje saugoma vertė.

Visa tai gali atrodyti šiek tiek sudėtinga, bet iš esmės tai vyksta: Grynosios dabartinės vertės formulėje atsižvelgiama į pinigų srautus, saugomus darbalapyje, ir apskaičiuojama dabartinės vertės suma, kuria šie pinigų srautai viršija 10 procentų grąžos normą.

Diskonto norma yra lygi grąžos normai, kurios tikitės iš savo kapitalo investicijų. Diskonto norma yra norma, kuria galite reinvestuoti visus pinigus, kuriuos gaunate iš kapitalo investicijų pinigų srautų.

Svarbus dalykas, kurį reikia žinoti apie pinigų srautus ir grąžą prieš mokesčius, palyginti su pinigų srautais ir grąžomis po mokesčių: įsitikinkite, kad naudojate obuolių ir obuolių palyginimus. Dažnai gerai dirbti su pinigų srautais prieš mokesčius; tiesiog įsitikinkite, kad lyginate ikimokestinius pinigų srautus su kitais pinigų srautais iki apmokestinimo. Jūs nenorite lyginti deklaracijų prieš mokesčius su deklaracijomis po mokesčių. Tai yra obuolių ir apelsinų palyginimas. Nuspėjama, kad tai neveikia.