Hvernig á að reikna út ávöxtunarmælingu

Það eru tvær helstu leiðir til að reikna út ávöxtun með því að nota Microsoft Excel. Þú getur ekki gert þennan útreikning með því að nota QuickBooks 2012 eingöngu. Til að reikna út ávöxtunarkröfu með Microsoft Excel, slærðu fyrst inn sjóðstreymi sem fjárfestingin myndar.

Jafnvel þó að þú hafir aldrei notað Excel áður, gætirðu smíðað þetta - allt sem þú þarft að gera er að ræsa Excel (á sama hátt og þú ræsir önnur Windows forrit). Síðan færðu inn sjóðstreymið sem sýnt er fyrir byggingarfjárfestinguna. Reyndar slærðu aðeins inn gildin sem sýnd eru í hólfum B2, B3, B4, B5, og svo framvegis, í gegnum reit B22.

Þessi gildi eru sjóðstreymistölurnar sem eru reiknaðar og teknar saman hér:

Sameina allt sjóðstreymi

Ef þú ert nýr í Excel, allt sem þú gerir til að slá inn eitt af þessum gildum er að smella á reitinn (tæknilega kallaður reit ) og slá síðan inn gildið. Til dæmis, til að slá inn upphaflega fjárfestingu sem þarf til að kaupa bygginguna - $65.000 - smellirðu á B2 reitinn og slærð síðan inn - 65000 .

Eftir að þú hefur slegið inn þetta númer, ýttu á Enter. Þú slærð inn hvert af öðrum nettósjóðstreymisgildum á sama hátt til að gera útreikninga á ávöxtunarkröfu.

Eftir að þú hefur gefið upp sjóðstreymisgildi fjárfestingarinnar segirðu Excel hvaða ávöxtun þú vilt reikna út. Í Cell G4, til dæmis, er innri ávöxtun reiknuð.

An innri ávöxtun er vextir sem fjárfesting skilar. Til dæmis, geisladiskur sem greiðir 11 prósent vexti greiðir 11 prósent innri ávöxtun. Til að reikna út innri ávöxtunarkröfu, slærðu inn formúlu fyrir innri ávöxtunarkröfu inn í reit vinnublaðs. Ef um er að ræða vinnublaðið sem sýnt er smellirðu á reit G4 og slærð síðan inn eftirfarandi:

=IRR(B2:B22,.1)

Ef þú hefur aldrei séð Excel aðgerð áður lítur þetta líklega út eins og gríska. En allt sem þessi aðgerð gerir er að segja Excel að reikna út innri ávöxtunarkröfu fyrir sjóðstreymi sem er geymt á bilinu, eða reitnum, sem fer frá reit B2 í reit B22.

.1 er upphafleg ágiskun um IRR - þú gefur upp það gildi þannig að Excel hafi upphafspunkt til að reikna út ávöxtunina. Sjóðstreymi skrifstofubyggingarinnar, það kemur í ljós, skilar innri ávöxtun sem nemur 11 prósentum. Þetta þýðir að í meginatriðum skilar skrifstofubyggingin 11 prósent vöxtum árlega af fjárhæðum sem fjárfest er í skrifstofubyggingunni.

Annar algengur mælikvarði á ávöxtun er eitthvað sem kallast hreint núvirði, sem tilgreinir í meginatriðum með hvaða dollaraupphæð ávöxtunarkrafa fyrirtækis fer yfir viðmiðunarávöxtun.

Til dæmis sýnir vinnublaðið hreint núvirði sem jafngildir 9.821,71 $. Með öðrum orðum, þessi fjárfesting fer yfir viðmiðunarávöxtun um $9.821,71. Þú getur ekki séð það - það er grafið í formúlunni - en viðmiðunarávöxtunarkrafan jafngildir 10 prósentum. Þannig að þessi ávöxtunarkrafa er í raun $9.821,71 betri en 10 prósent ávöxtunarkrafa.

Til að reikna út hreint núvirði með því að nota Excel notarðu aðra aðgerð. Ef um er að ræða vinnublaðið sem sýnt er, til dæmis, smellirðu á reit G6 og slærð inn eftirfarandi formúlu:

=NPV(0.1;B3:B22)+B2

Þessi formúla lítur á sjóðstreymi fyrir árin 1 til 20, afsláttur af þessu sjóðstreymi með því að nota 10 prósenta ávöxtunarkröfu og ber síðan saman þetta núvirt sjóðstreymi við upphaflega fjárfestingarupphæðina, sem er gildið sem er geymt í reit B2.

Þetta kann allt að hljóma svolítið erfiður, en í meginatriðum er þetta það sem er að gerast: Hreint núvirðisformúlan lítur á sjóðstreymið sem geymt er í vinnublaðinu og reiknar út núvirðisupphæðina sem þetta sjóðstreymi fer yfir 10 prósent ávöxtunarkröfu.

Ávöxtunarkrafan er jöfn ávöxtunarkröfunni sem þú býst við af fjárfestingum þínum. Ávöxtunarkrafan er hlutfallið sem þú getur endurfjárfest hvaða peninga sem þú færð úr sjóðstreymi fjármagnsfjárfestingarinnar.

Mikilvægt að vita um sjóðstreymi og ávöxtun fyrir skatta á móti sjóðstreymi og ávöxtun eftir skatta: Gakktu úr skugga um að þú sért að nota epli-til-epli samanburð. Það er oft í lagi að vinna með sjóðstreymi fyrir skatta; vertu bara viss um að þú sért að bera saman sjóðstreymi fyrir skatta við annað sjóðstreymi fyrir skatta. Þú vilt ekki bera saman framtöl fyrir skatta og framtöl eftir skatta. Þetta er samanburður á eplum og appelsínum. Fyrirsjáanlega virkar það ekki.