A megtérülés kiszámításának két alapvető módja van a Microsoft Excel használatával. Ezt a számítást nem végezheti el egyedül a QuickBooks használatával. A megtérülési ráta Microsoft Excel segítségével történő kiszámításához először meg kell adni a befektetés által termelt pénzáramlást.
Még ha még soha nem használta az Excelt, akkor is elkészítheti ezt a munkalapot; mindössze annyit kell tennie, hogy elindítja az Excelt (ugyanúgy, mint bármely más Windows programot). Ezután adja meg az épületberuházásnál megjelenített pénzáramlásokat.
Valójában csak a B2, B3, B4, B5 és így tovább cellákban látható értékeket adja meg a B22 cellán keresztül. Ezek az értékek a kiszámított és itt összegzett pénzforgalmi számok:
Összes pénzáramlás kombinálása
| Év | Nettó pénzáramlások | Felszámolási Cash Flow | Az igazi üzlet |
|---|---|---|---|
| 1 | – 1000 | 0 | – 1000 |
| 2 | –400 | 0 | –400 |
| 3 | 218 | 0 | 218 |
| 4 | 855 | 0 | 855 |
| 5 | 1,511 | 0 | 1,511 |
| 6 | 2,186 | 0 | 2,186 |
| 7 | 2,882 | 0 | 2,882 |
| 8 | 3,598 | 0 | 3,598 |
| 9 | 4,336 | 0 | 4,336 |
| 10 | 5,096 | 0 | 5,096 |
| 11 | 5,879 | 0 | 5,879 |
| 12 | 6,685 | 0 | 6,685 |
| 13 | 7,516 | 0 | 7,516 |
| 14 | 8,371 | 0 | 8,371 |
| 15 | 9,252 | 0 | 9,252 |
| 16 | 10 160 | 0 | 10 160 |
| 17 | 11,095 | 0 | 11,095 |
| 18 | 12,058 | 0 | 12,058 |
| 19 | 13 050 | 0 | 13 050 |
| 20 | 14,072 | 300 000 | 314,072 |
Egyébként, ha még nem ismeri az Excelt, csak annyit kell tennie, hogy beírja az egyik értéket, csak kattintson a négyzetre (technikailag cellának hívják), majd írja be az értéket. Például az épület megvásárlásához szükséges kezdeti befektetés – 65 000 USD – megadásához kattintson a B2 cellára, majd írja be a -65 000 értéket. A szám beírása után nyomja meg az Enter billentyűt.
A megtérülési ráta kiszámításához a többi nettó cash flow értéket ugyanúgy kell megadni.
Miután megadta a befektetés pénzforgalmi értékét, meg kell adnia az Excelnek a kiszámítani kívánt megtérülési rátát. A G4 cellában például egy belső megtérülési ráta kerül kiszámításra. A belső megtérülési ráta (IRR) a befektetés által nyújtott kamatláb. Például egy CD, amely 11 százalékos kamatot fizet, 11 százalékos belső megtérülési rátát fizet.
A belső megtérülési ráta kiszámításához be kell írnia a belső megtérülési ráta függvényképletét a munkalap cellájába. A megjelenített munkalap esetében például kattintson a G4 cellára, majd írja be a következőket:
=IRR(B2:B22;.1)
Ha még soha nem látott Excel-függvényt, ez valószínűleg görögül néz ki. Ez a funkció azonban annyit tesz, hogy megmondja az Excelnek, hogy számítsa ki a B2 cellából B22 cellába tartó tartományban vagy cellatömbben tárolt pénzáramlások belső megtérülési rátáját.
A .1 egy kezdeti tipp az IRR-ről; megadja ezt az értéket, hogy az Excelnek legyen kiindulópontja a hozam kiszámításához. Az irodaépületek pénzáramlásai, mint kiderült, 11 százalékos belső megtérülési rátát produkálnak. Ez lényegében azt jelenti, hogy az irodaház évente 11 százalékos kamatot ad a befektetett összegekre.
Egy másik gyakori megtérülési ráta az úgynevezett nettó jelenérték, amely lényegében azt a dollárösszeget határozza meg, amellyel a vállalkozás megtérülési rátája meghaladja az irányadó megtérülési rátát. Például a munkalapon a nettó jelenérték 9 821,71 dollárral egyenlő.
Más szavakkal, ez a befektetés 9 821,71 dollárral haladja meg az irányadó megtérülési rátát. Nem látja – el van temetve a képletben –, de az irányadó megtérülési ráta 10 százalék. Tehát ez a megtérülési ráta lényegében 9821,71 dollárral jobb, mint egy 10 százalékos megtérülési ráta.
A nettó jelenérték Excel használatával történő kiszámításához egy másik függvényt kell használnia. A 3-1. ábrán látható munkalap esetében például kattintson a G6 cellára, és írja be a következő képletet:
=NPV(0,1;B3:B22)+B2
Ez a képlet az 1-től a 20-ig terjedő évek pénzáramlásait vizsgálja; diszkontálja ezeket a pénzáramlásokat 10 százalékos megtérülési ráta alkalmazásával; majd összehasonlítja ezeket a diszkontált pénzáramlásokat a kezdeti befektetés összegével, amely a B2 cellában tárolt érték.
Mindez kissé trükkösen hangozhat, de lényegében ez történik: A nettó jelenérték képlet a munkalapon tárolt pénzáramlásokat nézi, és kiszámítja azt a jelenérték összeget, amellyel ezek a pénzáramlások meghaladják a 10 százalékos megtérülési rátát.
A diszkontráta megegyezik a tőkebefektetéseitől elvárt megtérülési rátával. A leszámítolási kamatláb az a kamatláb, amellyel a tőkebefektetés pénzáramlásaiból származó pénzt újra befektetheti.
Fontos tudnivaló az adózás előtti pénzáramlásokról és hozamokról, illetve az adózás utáni pénzáramlásokról és hozamokról: Győződjön meg arról, hogy alma-alma összehasonlításokat használ. Gyakran jó az adózás előtti pénzáramlásokkal dolgozni; csak győződjön meg arról, hogy összehasonlítja az adózás előtti pénzáramlásokat más adózás előtti pénzáramlásokkal. Nem szeretné összehasonlítani az adózás előtti bevallásokat az adózás utáni bevallással. Ez egy alma-narancs összehasonlítás. Előreláthatólag nem működik.
Ha úgy találta, hogy a Microsoft Teams szolgáltatást használja, de nem tudja felismerni a webkameráját, ezt a cikket el kell olvasnia. Ebben az útmutatóban mi
Az online találkozók egyik korlátja a sávszélesség. Nem minden online találkozóeszköz képes egyszerre több hang- és/vagy videofolyam kezelésére. Az alkalmazásoknak kell
Az elmúlt évben a Zoom lett a népszerű választás, mivel ennyi új ember először dolgozik otthonról. Különösen jó, ha használni kell
A termelékenység növelésére használt csevegőalkalmazásoknak módot kell adni arra, hogy a fontos üzenetek ne vesszenek el a nagyobb, hosszabb beszélgetések során. A csatornák egyek
A Microsoft Teams szervezeten belüli használatra készült. Általában a felhasználókat egy aktív könyvtáron keresztül állítják be, és általában ugyanabból a hálózatból, ill
Hogyan lehet ellenőrizni a Trusted Platform Module TPM chipet a Windows 10 rendszeren
A Microsoft Teams egyike annak a sok alkalmazásnak, amelyeknek folyamatosan nőtt a felhasználók száma, mióta sok ember munkája online költözött. Az alkalmazás meglehetősen robusztus eszköz a
A Microsoft Office már régóta átállt az előfizetés alapú modellre, azonban az Office régebbi verziói, azaz az Office 2017 (vagy régebbi) továbbra is működnek, és
A Zoom videokonferencia alkalmazás telepítése Linux rendszeren
A Microsoft Teams egy olyan alkalmazás, amelynek felhasználói száma drasztikusan megnőtt, mióta olyan sokan elkezdtek otthonról dolgozni. Elég jó eszköz erre
