A Microsoft Teams frissítése
A Microsoft Teams egyike annak a sok alkalmazásnak, amelyeknek folyamatosan nőtt a felhasználók száma, mióta sok ember munkája online költözött. Az alkalmazás meglehetősen robusztus eszköz a
A befektetésből származó nettó pénzáramlás becslése valamivel több munkát igényel, mint a befektetni kívánt összeg becslése. Bár a QuickBooks 2012-vel dolgozik, szüksége lesz az Excel vagy más pénzügyi táblázat segítségére.
Üljön le, és alaposan gondolja át, milyen többletbevételt és többletköltséget jelent a befektetés. Nyilvánvalóan azt reméli, hogy a befektetés nettó hatása pénzt takarít meg. A befektetés bizonyos összegei azonban kerülni fognak Önnek. Másrészt megtakarítást is kap, amit a befektetés megtérít.
Egy kis ütemtervet szeretne összeállítani – ezt felírhatja egy koktélszalvéta hátuljára, vagy beírhatja egy táblázatkezelő programba, például az Excelbe –, és felhasználhatja a pénzáramlások gondos becslésére és kiszámítására.
Tegyük fel, hogy az irodaház esetében a következő két tétel határozza meg a nettó cash flow-kat.
Az új jelzáloghitelhez évi 21 000 dollár kamatfizetés szükséges. Az egyszerűség kedvéért (még ne aggódjon a tőketörlesztés miatt), tegyük fel, hogy ez egy csak kamatozású jelzáloghitel. Tegyük fel továbbá, hogy a teljes jelzáloghitel egyenlegét 20 éven belül egy ballontörlesztés részeként ki kell fizetnie. Addig azonban minden év végén 21 000 dollárt kell fizetnie.
Mivel saját épülete van, az első évben 20 000 dollárt takarít meg a bérleti díjból. Ez az összeg azonban évről évre növekszik. Ha az Ön által fizetett bérleti díj évente 3 százalékkal nőtt az infláció miatt, akkor érdemes azt feltételezni, hogy a bérleti díj megtakarítását a pontos előrejelzés érdekében szintén évente 3 százalékkal kell felfújni.
Feltételezheti például, hogy a második évben a bérleti díjból megtakarított 20 000 dollár 103 százaléka. A harmadik évben a bérleti díj megtakarítása megegyezik a 20 600 dollár 103 százalékával (ami a második év bérleti megtakarítása).
Van értelme ennek a bérleti megtakarításnak? A tőkebefektetéssel a tőkebefektetés gyakran valamilyen módon pénzt takarít meg. Ezért meg kell becsülnie azokat a megtakarításokat az évek során, amelyek során a tőkebefektetést felhasználja.
Ebben az esetben a bérleti díj megtakarításnak meg kell egyeznie az aktuális lakbér-megtakarítással plusz az évenkénti infláció. A bérleti díj megtakarításának egy másik módja az, ha azt mondjuk, hogy a bérleti díj megtakarítás megegyezik azzal a bérleti díjjal, amelyet nem kell fizetnie, ha Ön az épület tulajdonosa.
Az alábbi táblázat összefoglalja azokat a cash flow-kat, amelyeket az épületbe történő befektetéssel élvezhet. A táblázatban minden évszámhoz tartozik egy oszlop (az ütemterv 20 év bérleti megtakarítását és jelzáloghitel-fizetését mutatja).
Az ütemterv három oszlopot is tartalmaz, amelyek a bérleti megtakarításról, az éves jelzáloghitel-kamatról és a nettó pénzforgalmi összegről számolnak be. A nettó pénzforgalmi összeg egyenlő a bérleti díj megtakarításával, mínusz a jelzáloghitel kamatfizetésével.
Figyeljük meg, hogy az első két évben a jelzáloghitel kamatfizetése meghaladja a bérleti megtakarítást. A 3. évben és azt követően azonban a bérleti díj megtakarítás meghaladja a jelzáloghitel-részletet.
Az épület cash flow-inak összefoglalása
Év | Bérleti megtakarítás | Jelzálog törlesztés | Nettó pénzáramlások |
---|---|---|---|
1 | 20 000 | 21 000 | – 1000 |
2 | 20 600 | 21 000 | –400 |
3 | 21,218 | 21 000 | 218 |
4 | 21.855 | 21 000 | 855 |
5 | 22.511 | 21 000 | 1,511 |
6 | 23,186 | 21 000 | 2,186 |
7 | 23,882 | 21 000 | 2,882 |
8 | 24 598 | 21 000 | 3,598 |
9 | 25,336 | 21 000 | 4,336 |
10 | 26,096 | 21 000 | 5,096 |
11 | 26 879 | 21 000 | 5,879 |
12 | 27,685 | 21 000 | 6,685 |
13 | 28.516 | 21 000 | 7,516 |
14 | 29,371 | 21 000 | 8,371 |
15 | 30,252 | 21 000 | 9,252 |
16 | 31,160 | 21 000 | 10 160 |
17 | 32,095 | 21 000 | 11,095 |
18 | 33,058 | 21 000 | 12,058 |
19 | 34 050 | 21 000 | 13 050 |
20 | 35,072 | 21 000 | 14,072 |
Ha megvizsgálja a tőkebefektetésből származó pénzáramlásokat, fel kell tételeznie, hogy mi történik a befektetés élettartama végén. Például az épületberuházásnál valószínűleg bizonyítania kell, hogy a jelzáloghitel ki van fizetve. Előfordulhat, hogy valamikor bemutathatja az épület eladását is.
Hogy bemutassuk, hogyan működik ez, tegyük fel, hogy a 20. év végén kifizeti a jelzálogkölcsönt (amely továbbra is 300 000 USD lesz, mert csak kamatot fizetett), és tegyük fel, hogy eladja az épületet 630 000 USD-ért – ez az összeg becslés. .
Ennek a becslésnek az elkészítéséhez vegye az eredeti 350 000 dolláros vételárat, majd ezt az összeget évente 3 százalékkal növelje 20 év alatt. Ezzel a becsült eladási ár a 20. évben 630 000 dollár. Ezenkívül fizetnie kell az eladási költségeket, amelyek összesen 30 000 dollárt tesznek ki.
Ez a következő táblázat bemutatja, hogy ezek a számok hogyan eredményeznek végső, felszámolási cash flow-t. A bruttó eladási ár 630 000 dollár. Ezután fizetnie kell a 300 000 dolláros jelzáloghitelt. Ezután 30 000 dollár eladási költsége is van.
Ha levonja a jelzálogkölcsönt és az eladási költségeket a bruttó eladási árból, akkor a végső cash flow 300 000 dollár lesz. Ennek van értelme, nem? A bruttó 630 000 dolláros eladási ár mínusz 300 000 dollár a jelzáloghitel-fizetésnél mínusz 30 000 dollár az eladási költségeknél 300 000 dollár.
A felszámolási Cash Flow becslése
Bruttó eladási ár | 630 000 dollár |
Kevesebb: jelzálog | 300 000 |
Kevesebb: értékesítési költségek | 30 000 |
Az értékesítésből származó végső cash flow | 300 000 dollár |
Az utolsó lépés a megjelenített információk egyesítése. A nettó pénzáramlások oszlop a nettó pénzáramlásokat összegzi. A felszámolási cash flow oszlop 0-t mutat az első 19 év során. A 20. évben azonban a felszámolási cash flow 300 000 dollárt mutat. A valós ügylet egyesíti a nettó cash flow-t és a felszámolási cash flow-t.
Összes pénzáramlás kombinálása
Év | Nettó pénzáramlások | Felszámolási Cash Flow | Az igazi üzlet |
---|---|---|---|
1 | – 1000 | 0 | – 1000 |
2 | –400 | 0 | –400 |
3 | 218 | 0 | 218 |
4 | 855 | 0 | 855 |
5 | 1,511 | 0 | 1,511 |
6 | 2,186 | 0 | 2,186 |
7 | 2,882 | 0 | 2,882 |
8 | 3,598 | 0 | 3,598 |
9 | 4,336 | 0 | 4,336 |
10 | 5,096 | 0 | 5,096 |
11 | 5,879 | 0 | 5,879 |
12 | 6,685 | 0 | 6,685 |
13 | 7,516 | 0 | 7,516 |
14 | 8,371 | 0 | 8,371 |
15 | 9,252 | 0 | 9,252 |
16 | 10 160 | 0 | 10 160 |
17 | 11,095 | 0 | 11,095 |
18 | 12,058 | 0 | 12,058 |
19 | 13 050 | 0 | 13 050 |
20 | 14,072 | 300 000 | 314,072 |
A Microsoft Teams egyike annak a sok alkalmazásnak, amelyeknek folyamatosan nőtt a felhasználók száma, mióta sok ember munkája online költözött. Az alkalmazás meglehetősen robusztus eszköz a
A Microsoft Office már régóta átállt az előfizetés alapú modellre, azonban az Office régebbi verziói, azaz az Office 2017 (vagy régebbi) továbbra is működnek, és
A Zoom videokonferencia alkalmazás telepítése Linux rendszeren
A Microsoft Teams egy olyan alkalmazás, amelynek felhasználói száma drasztikusan megnőtt, mióta olyan sokan elkezdtek otthonról dolgozni. Elég jó eszköz erre
A videokonferencia-eszközök összetettebb alkalmazások, és mint ilyenek, olyan felhasználói felületre lesz szükség, amelyhez egy kis tanulás és megszokás szükséges. Az összetett alkalmazások felhasználói felülete rendelkezik
A Microsoft Teams több, mint egy csevegőalkalmazás; ez egy együttműködési eszköz, amely kihasználja a Microsoft Office 365 alkalmazásokat, valamint számos mást
Az Eszközkezelő megnyitása Windows 10 rendszeren
A Google három online találkozóeszközzel rendelkezik; Duo, Hangouts és Meet. A folyamatban lévő világjárvány és az online találkozóeszközök használatának meredek növekedése miatt
A virtuális asztali számítógépek már nem újdonságok a macOS számára. A Windows 10 virtuális asztali számítógépeket adott hozzá egyik korai verziójában, és lassan javult és
Sok napi tevékenység költözik az internetre, mivel az országok teljes vagy részleges lezárás alá esnek a COVID-19 miatt. Ennek érdekében sokan tanulnak