Как да изчислим мярката за възвръщаемост

Има два основни начина, по които можете да изчислите възвръщаемостта с помощта на Microsoft Excel. Не можете да направите това изчисление само с помощта на QuickBooks 2012. За да изчислите нормата на възвръщаемост с Microsoft Excel, първо въведете паричните потоци, произведени от инвестицията.

Дори ако никога не сте използвали Excel преди, може да успеете да изградите това - всичко, което трябва да направите, е да стартирате Excel (по същия начин, по който стартирате всяка друга програма за Windows). След това въвеждате паричните потоци, показани за инвестицията в сграда. Всъщност въвеждате само стойностите, показани в клетки B2, B3, B4, B5 и т.н., през клетка B22.

Тези стойности са числата на паричните потоци, изчислени и обобщени тук:

Комбиниране на всички парични потоци

В случай, че сте нов в Excel, всичко, което трябва да направите, за да въведете една от тези стойности, е да щракнете върху квадратчето (технически наречена клетка ) и след това да въведете стойността. Например, за да въведете първоначалната инвестиция, необходима за закупуване на сградата — $65 000 — щракнете върху клетката B2 и след това въведете – 65 000 .

След като въведете този номер, натиснете Enter. Въведете всяка от другите стойности на нетния паричен поток по същия начин, за да направите изчисленията на нормата на възвръщаемост.

След като предоставите стойностите на паричния поток на инвестицията, вие кажете на Excel нормата на възвръщаемост, която искате да изчислите. В клетка G4, например, се изчислява вътрешна норма на възвръщаемост.

Една вътрешна норма на възвръщаемост е лихвеният процент, че инвестицията доставя. Например, CD, който плаща 11 процента лихва, плаща 11 процента вътрешна норма на възвръщаемост. За да изчислите вътрешна норма на възвръщаемост, въвеждате формула за вътрешна норма на възвръщаемост в клетка на работен лист. В случая на показания работен лист щракнете върху клетка G4 и след това въведете следното:

=IRR(B2:B22,.1)

Ако никога преди не сте виждали функция на Excel, това вероятно изглежда като гръцко. Но всичко, което прави тази функция, е да каже на Excel да изчисли вътрешната норма на възвръщаемост за паричните потоци, съхранявани в диапазона или блок от клетки, който преминава от клетка B2 към клетка B22.

.1 е първоначално предположение за IRR — вие предоставяте тази стойност, така че Excel да има отправна точка за изчисляване на възвръщаемостта. Оказва се, че паричните потоци на офис сградата произвеждат вътрешна норма на възвръщаемост, равна на 11 процента. Това означава, че по същество офис сградата предоставя 11% лихвен процент годишно върху сумите, инвестирани в офис сградата.

Друга често срещана мярка за норма на възвръщаемост е нещо, наречено нетна настояща стойност, която по същество определя с каква сума в долари нормата на възвръщаемост на бизнеса надвишава референтната норма на възвръщаемост.

Например, работният лист показва нетната настояща стойност, равна на $9,821.71. С други думи, тази инвестиция надвишава референтната норма на възвръщаемост с $9,821.71. Не можете да го видите — той е заровен във формулата — но референтната норма на възвръщаемост е равна на 10 процента. Така че тази норма на възвръщаемост по същество е 9 821,71 долара по-добра от 10 процента възвръщаемост.

За да изчислите нетната настояща стойност с помощта на Excel, използвате друга функция. В случая на показания работен лист, например, щракнете върху клетка G6 и въведете следната формула:

=NPV(0.1,B3:B22)+B2

Тази формула разглежда паричните потоци за години от 1 до 20, дисконтира тези парични потоци, като използва 10 процента норма на възвръщаемост и след това сравнява тези дисконтирани парични потоци с първоначалната сума на инвестицията, която е стойността, съхранявана в клетка B2.

Всичко това може да звучи малко сложно, но по същество това се случва: Формулата за нетна настояща стойност разглежда паричните потоци, съхранявани в работния лист, и изчислява сумата на настоящата стойност, с която тези парични потоци надвишават 10 процента норма на възвръщаемост.

Дисконтовият процент е равен на нормата на възвръщаемост, която очаквате за вашите капиталови инвестиции. Дисконтовият процент е процентът, при който можете да реинвестирате всички пари, които получавате от паричните потоци на капиталовата инвестиция.

Важно нещо, което трябва да знаете за паричните потоци и възвръщаемостта преди облагане с данъци спрямо паричните потоци и възвръщаемостта след данъци: Уверете се, че използвате сравнения между ябълки и ябълки. Често е добре да се работи с парични потоци преди облагане с данъци; просто се уверете, че сравнявате паричните потоци преди облагане с данъци с други парични потоци преди облагане с данъци. Не искате да сравнявате декларациите преди облагане с данъци с декларациите след данъчно облагане. Това е сравнение между ябълки и портокали. Предсказуемо, не работи.