Како израчунати меру поврата у КуицкБоокс 2013

Постоје два основна начина на које можете израчунати повраћај користећи Мицрософт Екцел. Не можете да урадите ову калкулацију користећи само КуицкБоокс 2013. Да бисте израчунали стопу приноса са Мицрософт Екцел-ом, прво унесете токове новца произведене улагањем.

Чак и ако никада раније нисте користили Екцел, можда ћете то моћи да конструишете; све што треба да урадите је да покренете Екцел (на исти начин на који покрећете било који други Виндовс програм). Затим уносите токове готовине приказане за инвестицију у зграду. У ствари, уносите само вредности приказане у ћелијама Б2, Б3, Б4, Б5 и тако даље, кроз ћелију Б22.

Ове вредности су бројеви токова готовине израчунати и сажети овде:

Комбиновање свих новчаних токова

У случају да сте тек почели да користите Екцел, све што треба да урадите да унесете једну од ових вредности је да кликнете на оквир (технички се зове ћелија ), а затим унесете вредност. На пример, да бисте унели почетну инвестицију која је потребна за куповину зграде — 65.000 долара — кликните на ћелију Б2, а затим откуцајте – 65000 .

Након што унесете овај број, притисните Ентер. Сваку од осталих вредности нето готовинског тока уносите на исти начин да бисте израчунали стопу приноса.

Након што наведете вредности новчаног тока инвестиције, Екцелу кажете стопу приноса коју желите да израчунате. У ћелији Г4, на пример, израчунава се интерна стопа приноса.

Интерна стопа приноса (ИРР) је каматна стопа која је инвестиција доноси. На пример, ЦД који плаћа камату од 11 процената плаћа интерну стопу поврата од 11 процената. Да бисте израчунали интерну стопу приноса, уносите формулу функције интерне стопе приноса у ћелију радног листа. У случају приказаног радног листа, кликните на ћелију Г4, а затим откуцајте следеће:

=ИРР(Б2:Б22,.1)

Ако никада раније нисте видели Екцел функцију, ово вероватно изгледа као грчки. Али све што ова функција ради је да каже Екцел-у да израчуна интерну стопу приноса за токове готовине ускладиштене у опсегу или блоку ћелија, који иде од ћелије Б2 до ћелије Б22.

.1 је почетна претпоставка о ИРР; наведете ту вредност тако да Екцел има почетну тачку за израчунавање приноса. Испоставило се да токови готовине пословне зграде производе интерну стопу приноса од 11 процената. То значи да у суштини пословна зграда даје камату од 11 процената годишње на износе уложене у пословну зграду.

Још једна уобичајена мера стопе приноса је нешто што се зове нето садашња вредност, која у суштини одређује за који износ у доларима стопа приноса на посао премашује референтну стопу приноса.

На пример, радни лист приказује нето садашњу вредност једнаку 9.822,37 долара. Другим речима, ова инвестиција премашује референтну стопу приноса за 9.822,37 долара. Не можете то да видите — то је закопано у формули — али референтна стопа приноса је једнака 10 процената. Дакле, ова стопа приноса је у суштини 9.823,37 долара боља од стопе приноса од 10 процената.

Да бисте израчунали нето садашњу вредност користећи Екцел, користите другу функцију. У случају приказаног радног листа, на пример, кликнете на ћелију Г6 и откуцате следећу формулу:

=НПВ(0,1,Б3:Б22)+Б2

Ова формула посматра токове готовине од 1. до 20. године, дисконтује те готовинске токове коришћењем стопе приноса од 10 процената, а затим упоређује ове дисконтоване токове готовине са почетним износом улагања, што је вредност ускладиштена у ћелији Б2.

Све ово може звучати помало зезнуто, али у суштини се дешава следеће: Формула нето садашње вредности гледа на токове новца ускладиштене у радном листу и израчунава износ садашње вредности за који ови токови готовине прелазе стопу приноса од 10 процената.

Дисконтна стопа је једнака стопи приноса коју очекујете на ваша капитална улагања. Дисконтна стопа је стопа по којој можете реинвестирати новац који добијете од новчаних токова капиталне инвестиције.

Важна ствар коју треба знати о новчаним токовима и приносима пре опорезивања у односу на токове и приносе готовине након опорезивања: Уверите се да користите поређења између јабука и јабука. Често је добро радити са новчаним токовима пре опорезивања; само се уверите да поредите токове готовине пре опорезивања са другим токовима готовине пре опорезивања. Не желите да упоређујете пријаве пре опорезивања са пријавама након опорезивања. То је поређење између јабука и поморанџи. Предвидљиво, не ради.