Si të llogarisni masën e kthimit

Ekzistojnë dy mënyra themelore për të llogaritur një kthim duke përdorur Microsoft Excel. Ju nuk mund ta bëni këtë llogaritje duke përdorur vetëm QuickBooks 2012. Për të llogaritur një normë kthimi me Microsoft Excel, fillimisht futni flukset monetare të prodhuara nga investimi.

Edhe nëse nuk e keni përdorur kurrë më parë Excel, mund të jeni në gjendje ta ndërtoni këtë - gjithçka që duhet të bëni është të filloni Excel (në të njëjtën mënyrë që filloni çdo program tjetër të Windows). Më pas futni flukset monetare të treguara për investimin e ndërtesës. Në fakt, përmes qelizës B22 futni vetëm vlerat e treguara në qelizat B2, B3, B4, B5 dhe kështu me radhë.

Këto vlera janë numrat e fluksit monetar të llogaritur dhe të përmbledhur këtu:

Kombinimi i të gjitha flukseve monetare

Në rast se jeni i ri në Excel, gjithçka që bëni për të futur një nga këto vlera është të klikoni kutinë (teknikisht e quajtur qelizë ) dhe më pas shkruani vlerën. Për shembull, për të futur investimin fillestar të kërkuar për të blerë ndërtesën — 65,000 dollarë — klikoni në qelizën B2 dhe më pas shkruani – 65000 .

Pasi të shkruani këtë numër, shtypni Enter. Ju vendosni secilën nga vlerat e tjera neto të fluksit monetar në të njëjtën mënyrë për të bërë llogaritjet e normës së kthimit.

Pasi të jepni vlerat e fluksit monetar të investimit, i tregoni Excel-it normën e kthimit që dëshironi të llogaritet. Në qelizën G4, për shembull, llogaritet një normë e brendshme kthimi.

Një normë e brendshme e kthimit është norma e interesit që ofron investimi. Për shembull, një CD që paguan një normë interesi 11 përqind paguan një normë të brendshme kthimi prej 11 përqind. Për të llogaritur një normë të brendshme të kthimit, futni një formulë të funksionit të normës së brendshme të kthimit në një qelizë të fletës së punës. Në rastin e fletës së punës të treguar, ju klikoni në qelizën G4 dhe më pas shkruani sa vijon:

=IRR(B2:B22,.1)

Nëse nuk keni parë kurrë një funksion Excel më parë, ndoshta duket si greqisht. Por gjithçka që bën ky funksion është t'i thotë Excel-it të llogarisë normën e brendshme të kthimit për flukset monetare të ruajtura në diapazonin, ose bllokun e qelizave, që shkon nga qeliza B2 në qelizën B22.

.1 është një supozim fillestar për IRR - ju jepni atë vlerë në mënyrë që Excel të ketë një pikënisje për llogaritjen e kthimit. Flukset e parave të ndërtesave të zyrave, rezulton, prodhojnë një normë të brendshme kthimi të barabartë me 11 përqind. Kjo do të thotë që, në thelb, ndërtesa e zyrave jep një normë interesi prej 11 përqind në vit për shumat e investuara në ndërtesën e zyrës.

Një masë tjetër e zakonshme e normës së kthimit është diçka që quhet vlera aktuale neto, e cila në thelb specifikon me çfarë shume dollarësh norma e kthimit në një biznes tejkalon një normë standarde të kthimit.

Për shembull, fleta e punës tregon vlerën aktuale neto të barabartë me 9,821,71 dollarë. Me fjalë të tjera, ky investim tejkalon një normë standarde të kthimit me 9,821,71 dollarë. Ju nuk mund ta shihni atë - është varrosur në formulë - por norma standarde e kthimit është e barabartë me 10 përqind. Pra, kjo normë kthimi në thelb është 9,821,71 dollarë më e mirë se një normë kthimi prej 10 për qind.

Për të llogaritur vlerën aktuale neto duke përdorur Excel, përdorni një funksion tjetër. Në rastin e fletës së punës të treguar, për shembull, klikoni në qelizën G6 dhe shkruani formulën e mëposhtme:

=NPV(0.1,B3:B22)+B2

Kjo formulë shikon flukset monetare për vitet 1 deri në 20, skonton këto flukse monetare duke përdorur një normë kthimi prej 10 përqind dhe më pas i krahason këto flukse monetare të skontuara me shumën fillestare të investimit, që është vlera e ruajtur në qelizën B2.

E gjithë kjo mund të duket pak e ndërlikuar, por në thelb, kjo është ajo që po ndodh: formula e vlerës aktuale neto shikon flukset monetare të ruajtura në fletën e punës dhe llogarit shumën e vlerës aktuale me të cilën këto flukse monetare tejkalojnë një normë kthimi prej 10 përqind.

Norma e skontimit është e barabartë me normën e kthimit që prisni për investimet tuaja kapitale. Norma e skontimit është norma me të cilën ju mund të riinvestoni çdo para që merrni nga flukset monetare të investimit kapital.

Një gjë e rëndësishme për të ditur në lidhje me flukset dhe kthimet e parasë para tatimit kundrejt flukseve dhe kthimeve të parave pas tatimit: Sigurohuni që jeni duke përdorur krahasime mollë-mollë. Shpesh është mirë të punosh me flukset monetare para taksave; vetëm sigurohuni që po krahasoni flukset monetare para tatimit me flukset e tjera monetare para tatimit. Ju nuk dëshironi të krahasoni deklaratat para tatimit me deklaratat pas tatimit. Ky është një krahasim i mollës me portokallin. E parashikueshme, nuk funksionon.